Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Hattersheim

• Kaufpreis
  285.000 €
• Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  Ja
• Hausgeld
  496 €
• Wohnfläche
  ca. 82,69 m²
• Nutzfläche
  ca. 8 m²

Beschreibung

Hier haben wir eine sehr schöne Dachgeschosswohnung im Angebot.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und angenehmer Lage der Kernstadt HATTERSHEIM (kein Ortsteil) - der Hattersheimer Ortskern ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude wurde 1992 Jahre in moderner Bauweise mit nur 11 Wohnungen errichtet. Es gehört zu einem Ensemble aus mehreren Wohngebäuden in ähnlicher Größenordnung, die sich gemeinsam um eine Tiefgarage gruppieren und diese gemeinschaftlich nutzen.
Die Wohnanlage wirkt insgesamt sehr ordentlich und gepflegt.
Es handelt sich zwar um eine Dachgeschoss-Wohnung. Trotzdem sind wir der Meinung, dass die Schrägen nicht zu sehr einschränken. Vielmehr verleihen die teilweisen Dachschrägen der Wohnung einen gewissen Charme, Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Außerdem wirkt die Wohnung hell und freundlich. Kurz gesagt: In dieser Wohnung wird man sich wohl fühlen!

Das Herz der Wohnung bildet das große und freundliche Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen der beiden Balkone.
Die beiden anderen Räume sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Von einem dieser beiden Räume erreicht man auch den zweiten Balkon.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Daneben liegt der separate Gäste-WC-Raum.
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner unterbringen, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf einer Parkerbühne in der Tiefgarage sowie ein weiterer PKW-Außenstellplatz. Beide PKW-Stellplätze sind bereits im Preis inbegriffen.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Die Wohnung in Stichworten:
- 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in gutem und gepflegtem Zustand
- mit 2 Balkonen
- großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke, mit Balkonausgang
- 2 weitere flexibel als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer nutzbare Wohnräume
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (Boden und Wände raumhoch und hell gefliest)
- separates Gäste-WC (mit Waschbecken, Boden und Wände raumhoch und hell gefliest)
- Küche mit kleiner Kammer
- ältere Einbauküche vorhanden
- einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen und Flur
- Wohnung liegt in einem reinen Wohngebäude, Baujahr 1992-1994 (Erstbezüge ab 1994)
- eigener Keller (mit geschlossenen Mauern, kein Lattenverschlag)
- 1 PKW-Stellplatz auf Parkerbühne in der Tiefgarage
- 1 PKW-Außenstellplatz

Ferner:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, gemeinschaftliche Waschküche und gemeinschaftlicher Fahrradraum, Hausmeisterdienst

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am südwestlichen Ortsrand direkt in Hattersheim (kein Ortsteil!) in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage. Hier stört kein Gewerbebetrieb und auch kein Durchgangsverkehr.
Das kleine homogene Wohngebiet wurde Anfang der 1990er Jahre erbaut und liegt in unmittelbarer Nähe des Schwarzbaches und des kleinen Hattersheimer Tierparks. Bis zum Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß.

Die Wohnung liegt in jeder Hinsicht sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an beide Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der beiden Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es ebenfalls nicht weit. Zum Hattersheimer Bahnhof (S-Bahnlinie S1 nach Frankfurt und Wiesbaden) sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis zum Bäcker und Metzger, sind in Hattersheim ansässig. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure und eigentlich Alles, was man sich an seinem Wohnort wünscht.
Der an Hattersheim angrenzende Regionalpark Rhein-Main lädt zum Fahrradfahren oder Spazierengehen ein - ebenso das viele Grün am zuvor erwähnten Schwarzbach. Das Hattersheimer Vereinsleben ist vielfältig und auch das Hattersheimer Freibad ist nicht weit. Hattersheim bietet also auch einen sehr guten Freizeitwert. Darüber hinaus gibt es viele lohnende Ziele in der Nähe, z.B. die Kreisstadt Hofheim mit seiner schönen Altstadt, das Main-Taunus-Zentrum mit Kinopolis u.v.m.

Weitere Information finden Sie auf der Homepage der Stadt Hattersheim: www.hattersheim.de

Sonstiges

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision

2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.