Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hofheim-Marxheim

• Kaufpreis
  269.000 €
• Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  Ja
• Hausgeld
  313 €
• Wohnfläche
  ca. 68,34 m²
• Nutzfläche
  ca. 12 m²

Beschreibung

Hier bieten wir eine schöne und top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hofheim-Marxheim an.

Die Wohnung wurde stets gehegt und gepflegt, und die letzten Reovierungsarbeiten liegen noch gar nicht so lange zurück. Das heisst, man könnte prinzipiell sofort einziehen, da momentan keine umfangreichen Arbeiten in der Wohnung zwingend notwendig wären.

Die Wohnung ist praktisch und effektiv geschnitten. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die beiden anderen Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Eine gepflegte Einbauküche ist auch schon vorhanden.

Die Wohnung liegt in einer übersichtlichen Wohnanlage mit 2 Hauseingängen und insgesamt 12 Wohnungen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde im Laufe der Jahre immer wieder an den Stand der Technik angepasst, wobei die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit überlegt, in absehbarer Zeit in die Gebäudehülle zu investieren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außen-PKW-Stellplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist.

Unserer Meinung nach ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Die Wohnung in Stichworten:
• effektiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• großer Balkon nach Südwesten ausgerichtet
• 2 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind
• Komplett ausgestattete und gepflegte Einbauküche - Küchenboden gefliest
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Badezimmermöbeln - Boden und Wände raumhoch gefliest
• einheitlicher Laminatboden in den drei Wohnräumen
• im Flur hochwertiger Vinylboden in moderner Optik
• Wände im Flur und den Wohnräumen weiß gestrichen, teilweise tapeziert, teilweise Rauhputz

Außerdem:
• 1 PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück (bereits im Preis inbegriffen)
• 1 eigener, ungewöhnlich großer Kellerraum ca. 19 m² (gemauert, kein Lattenverschlag)

Sonstiges:
• Gas-Zentralheizung (nur Heizung ohne Warmwasser), im Jahr 2017 erneuert
• Warmwasserbereitung dezentral in den Wohnungnen mit E-Geräten
• Allgemeiner Wäschetrockenraum im Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Hofheimer Stadtteil Marxheim. Hofheim ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt westlich von Frankfurt und mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Der Stadtteil Marxheim und die Kernstadt Hofheim grenzen unmittelbar aneinander und sind zusammengewachsen, sodass die Grenze zwischen der Kernstadt Hofheim und dem Stadtteil Marxheim heute nicht mehr zu sehen ist. Marxheim wurde als erster Stadtteil bereits im Jahr 1938 nach Hofheim eingemeindet. Heute hat der Stadtteil Marxheim ca. 10.000 Einwohner, Hofheim insgesamt mit allen Stadtteilen ca. 40.000 Einwohner.

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet liegt Hofheim-Marxheim und damit die Wohnung in jeder Beziehung verkehrsgünstig. Bis zur Autobahn A66 sind es nur wenige Minuten. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 20 Minuten in die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Zum Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen ist es ebenfalls nicht weit.
Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln vor Ort ist ebenfalls gut. Busse fahren nicht weit weg vom Haus ab und fahren unter anderem auch zum Hofheimer Bahnhof. Am Hofheimer Bahnhof verkehren die S-Bahnlinie S2 (Strecke Frankfurt - Niedernhausen) und Regionalbahnen. Außerdem treffen sich am Hofheimer Bahnhof zahlreiche Buslinien.

Hofheim-Marxheim hat insgesamt betrachtet eine gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus ist die Hofheimer Innenstadt mit seinen vielen Geschäften und der schönen Altstadt mit seinen vielen Gastronomiebetrieben sehr nah.

Weitere Informationen zu Hofheim finden Sie unter: www.hofheim.de

Sonstiges

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stimmen dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision

2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.